Cómo funciona el proceso de cancelación
Cuatro pasos. Si tu hipoteca está pagada, empiezan por el certificado de deuda cero. Si todavía tiene deuda, el primer paso es distinto: se concreta primero cómo se liquida el saldo (por ejemplo, con la venta o una refinanciación), y la entidad emite el certificado cuando queda a cero. A partir de ahí el proceso es el mismo.
Los cuatro pasos del proceso
Certificado de deuda cero
Lo pedimos al banco. Por ley no puede cobrarte por emitirlo, y si se retrasa, sabemos cómo reclamarlo.
Escritura de cancelación
Coordinamos la notaría. La escritura recoge el consentimiento del banco a que se cancele la carga.
Modelo 600
La cancelación está exenta de pago, y según tu comunidad autónoma puede ser obligatorio presentarlo ante la Administración tributaria autonómica antes de ir al Registro. Lo comprobamos en tu caso y lo gestionamos.
Inscripción registral
Presentamos en el Registro de la Propiedad de la finca. Cuando se inscribe, la nota simple queda limpia.
Plazos orientativos
El proceso completo, de principio a fin, suele resolverse en entre cuatro y ocho semanas sin incidencias: el margen depende de lo rápido que responda el banco con el certificado y de la carga de trabajo del Registro que corresponda a tu finca.
El detalle cambia según tu situación concreta: si tu hipoteca ya está completamente pagada o si todavía tienes deuda viva y vas a vender o refinanciar.
Preguntas frecuentes
¿Necesito ir a la notaría en persona?
En una cancelación ordinaria, quien otorga la escritura es la entidad acreedora. Te indicamos si en tu caso hace falta tu firma o tu presencia (por ejemplo, si la cancelación se hace junto con una venta o una herencia). Coordinamos el resto del proceso por ti.
¿Qué documentos necesito aportar?
Como mínimo: certificado de deuda cero, escritura original de la hipoteca (o una copia si la has perdido) y tu DNI. Si tu caso es una venta, una herencia o todavía tienes deuda viva, hacen falta documentos adicionales.
¿Qué pasa si mi banco fue absorbido por otro?
Sigue siendo válida tu hipoteca; solo cambia a quién pedirle el certificado.
Si mi finca está en Cataluña, ¿cambia algo del proceso?
Sí: el modelo 600 se presenta ante la Agencia Tributaria de Catalunya, con un plazo de un mes natural desde la escritura (distinto al del resto de España).