Cancelo la hipoteca al vender o pedir otro préstamo
Vas a vender o a refinanciar y todavía te queda hipoteca por pagar. Coordinamos banco, comprador, notaría y Registro en el mismo proceso.
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Cuándo hace falta este servicio
Es el caso más habitual en una compraventa: el vendedor todavía tiene hipoteca activa, y hay que liquidarla y cancelarla registralmente en el mismo acto o en plazos encadenados, para que el comprador (y su banco, si financia) reciba la vivienda libre de cargas. Si tu caso es distinto y la hipoteca ya está completamente pagada, sin venta de por medio, tienes la guía específica en cancelación de hipoteca sin deuda pendiente.
Cómo lo coordinamos
- Certificado del saldo pendiente exacto emitido por el banco
- Coordinación del pago de la deuda en el mismo acto notarial de la venta
- Escritura de cancelación y su presentación en el Registro
- Seguimiento hasta que la nota simple queda limpia de cargas
Este es el resumen aplicado a la venta con deuda viva; si quieres ver el proceso completo paso a paso (documentos, notaría, Registro), está detallado en cómo funciona el proceso de cancelación.
Preguntas frecuentes
¿Esto sirve para cancelar deudas personales o de tarjetas de crédito?
No. Este servicio es específicamente para cancelar la carga hipotecaria de tu vivienda en el Registro de la Propiedad cuando todavía queda préstamo por pagar, normalmente coordinado con una venta o una refinanciación. No tramitamos cancelación de deudas de consumo, tarjetas ni negociación con acreedores personales — si es tu caso, no es el servicio que buscas.
¿Puedo vender mi piso si todavía tengo hipoteca activa?
Sí, es el caso más habitual: se coordina la cancelación de la hipoteca con la propia firma de la venta, para que la vivienda llegue libre de cargas al comprador.
¿Qué pasa si el comprador pide su propia hipoteca para pagarme?
El banco del comprador suele exigir, como condición para firmar, que la cancelación de tu hipoteca quede garantizada en el mismo acto notarial — es la fórmula más habitual y la que da más seguridad a todas las partes.
¿Cuánto cuesta cancelar con deuda viva?
El coste de notaría y registro es el mismo esquema que en cualquier cancelación, más la comisión bancaria de cancelación si tu préstamo la contempla. Pídenos presupuesto cerrado con tu caso concreto.
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