CANCELACIÓN REGISTRAL · SIN DEUDA PENDIENTE
Has liquidado el préstamo, el banco lo sabe, pero la carga hipotecaria sigue inscrita en tu propiedad. Eso tiene solución y nosotros la gestionamos.
Cuando terminas de pagar el préstamo, el banco emite un certificado de deuda cero pero no presenta la cancelación en el Registro. Eso es obligación tuya —o de quien contrates para hacerlo.
Muchos propietarios llevan años con la hipoteca pagada sin cancelar. No afecta al uso de la vivienda, pero bloquea la venta y complica herencias.
Tras fusiones y absorciones bancarias, localizar el certificado de deuda cero puede ser complejo. Sabemos cómo gestionarlo con los bancos absorbentes.
La hipoteca se pagó hace tiempo pero nadie tramitó la cancelación registral. Situación muy frecuente en herencias y traspasos familiares.
En una compraventa el comprador o su banco exigirán la finca libre de cargas. La cancelación debe hacerse antes o simultáneamente a la firma.
Cuando el préstamo queda saldado, el banco tiene la obligación de emitir el certificado de deuda cero y de firmarlo ante notario para que pueda inscribirse la cancelación en el Registro. Pero no lo tramita por iniciativa propia: espera a que lo solicites. Y algunos lo gestionan con retrasos o lo derivan a gestores externos que cobran de más. No tienes por qué aceptar ninguna de las dos cosas.
Pedimos al banco el certificado que acredita que el préstamo está saldado. Si el banco ya no existe, lo tramitamos con la entidad absorbente.
Preparamos la escritura de cancelación. El representante del banco firma ante notario. Tú no tienes que acudir si no quieres.
Liquidamos el impuesto AJD (exento en cancelaciones) y presentamos la escritura en el Registro. La hipoteca queda oficialmente cancelada.
Nos encargamos de coordinar con el banco, la notaría, Hacienda y el Registro. Para empezar solo necesitamos lo básico.
En total, entre 4 y 8 semanas en la mayoría de los casos. Registros con más carga pueden tardar algo más: te lo comunicamos desde el principio para que no haya sorpresas.
Respondemos en menos de 24 horas con un presupuesto sin compromiso.
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