CÓMO FUNCIONA · EL PROCESO COMPLETO

De la consulta al Registro.
Sin que tengas que moverte.

El proceso es el mismo en casi todos los casos. Lo que cambia es el punto de partida: con deuda viva o con deuda saldada.

Consulta gratuitaVer plazos
4
Pasos hasta el Registro
24h
Para tener presupuesto
Los dos casos

Hipoteca pagada o con deuda: el proceso difiere solo en el primer paso

Si el préstamo está pagado, pedimos el certificado de deuda cero al banco. Si hay deuda viva, coordinamos la cancelación registral con la operación. A partir del segundo paso, el proceso es idéntico en ambos casos.

Hipoteca pagada

Préstamo liquidado, carga sin cancelar

El banco tiene el certificado de deuda cero —o lo tramitamos nosotros. Con ese documento preparamos la escritura notarial y el Registro cancela la carga.

Ver esta modalidad →
Deuda viva

Cancelación con préstamo activo

Coordinamos con el banco la cancelación registral simultánea a la venta, la subrogación o la cancelación anticipada.

Ver esta modalidad →
El proceso

Cuatro pasos. En el cuarto solo tienes que firmar.

1
Consulta y análisis — 24 horas
Cuéntanos el caso. Analizamos la situación registral e identificamos el banco acreedor. Presupuesto cerrado en 24h.
Lo que necesitamos: dirección del inmueble, nombre del banco y datos de contacto
2
Documentación y coordinación bancaria
Si el préstamo está pagado, pedimos el certificado de deuda cero. Si hay deuda viva, coordinamos con la entidad. Tú solo facilitas el DNI y la escritura si la tienes.
Este es el único paso que varía según el caso.
3
Escritura notarial de cancelación
Preparamos la escritura. El representante del banco firma ante notario. Tú no tienes que ir si otorgas un poder notarial.
Plazo habitual: 1–2 semanas desde que el banco entrega la documentación
4
Hacienda y Registro de la Propiedad
Presentamos en Hacienda —AJD exento desde 2019— y en el Registro. La carga hipotecaria desaparece. Te avisamos cuando esté lista la nota de cancelación.
Plazo habitual del Registro: 2–5 semanas
¿Cuánto tarda?

En total, entre 5 y 10 semanas en la mayoría de casos.

24 h
Presupuesto
Analizamos y respondemos con presupuesto cerrado.
1–2 sem.
Banco
Obtenemos el certificado bancario.
1–2 sem.
Notaría
Escritura firmada y Hacienda (AJD exento).
2–5 sem.
Registro
El Registro inscribe la cancelación. Te avisamos.
Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan sobre el proceso

¿Tengo que ir al notario?
No necesariamente. Si otorgas un poder notarial, gestionamos todo sin que tengas que desplazarte.
¿Qué pasa si el banco ya no existe?
La entidad absorbente es la responsable. Es una situación habitual que conocemos bien.
¿La cancelación tiene coste fiscal?
No. Desde 2019 está exenta del AJD. El coste del servicio incluye notaría, Registro y gestión completa.
¿Cuánto tiempo tarda en total?
Entre 5 y 10 semanas en la mayoría de casos. Te damos una estimación al inicio para que no haya sorpresas.
Consulta gratuita

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