HIPOTECA CON DEUDA PENDIENTE
Cancelación con deuda viva
Si tu hipoteca sigue activa pero necesitas cancelar la carga en el Registro — por una venta, una subrogación o una liquidación anticipada — gestionamos la coordinación con el banco y el trámite completo.
Casos en los que se cancela con deuda activa
La deuda pendiente no impide cancelar la carga registral. Lo que cambia es el procedimiento: requiere coordinación directa con el banco y, en muchos casos, gestionar el pago y la cancelación de forma simultánea en notaría.
Venta con hipoteca activa
El comprador o su banco exigen cancelar la carga antes de escriturar. Se coordina el pago y la cancelación simultáneos en notaría. La operación no sale adelante sin este paso.
Subrogación o cambio de banco
Cambias de entidad o mejoras las condiciones. El nuevo banco exige que la hipoteca anterior quede cancelada en el Registro antes de formalizar la nueva operación.
Cancelación anticipada total
Liquidas el préstamo antes del plazo. El banco expide la certificación de deuda cero, pero la carga sigue en el Registro hasta que se formaliza la cancelación registral.
Herencia con hipoteca viva
Recibes un inmueble hipotecado. Para venderlo o refinanciarlo necesitas regularizar la situación: gestión con el banco, aceptación de herencia y cancelación registral.
Requisitos específicos de la cancelación con deuda
El proceso paso a paso
Solicitud de certificación al banco
Gestionamos la solicitud al banco del certificado de cancelación y coordinamos los plazos con notaría y Registro. El banco dispone de hasta 7 días para emitirlo.
Escritura notarial y liquidación de impuestos
El notario otorga la escritura de cancelación. Presentamos el Modelo 600 (IAJD), que está exento pero es obligatorio presentarlo ante la Administración autonómica.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Presentamos toda la documentación y seguimos el expediente hasta la inscripción definitiva. Recibes confirmación y la nota simple que acredita la finca libre de cargas.
Documentación que debes preparar
• Escritura de la hipoteca original
• Nota simple registral actualizada
• Referencia catastral
• DNI/NIE de todos los titulares
• Último recibo del préstamo
• Comunicación del banco (si la tienes)
Dudas habituales
¿Cuánto tarda en total?
Te gestionamos la cancelación completa
Cuéntanos tu caso y te decimos exactamente qué necesitas y cuánto tiempo llevará.